Guide til skatt

Skatt på leieinntekter — hva må du faktisk betale?

Leieinntekter beskattes som 22 % kapitalinntekt i Norge — men det finnes mange unntak og fradrag som kan redusere skatten betraktelig. Her er det viktigste å vite.

Tre ulike skatteregler — hvilken gjelder for deg?

1. Skattefri utleie (egen bolig)

Bor du selv i boligen og leier ut en del av den (f.eks. utleiedel i kjeller, hybel eller ett rom), er leieinntekten skattefri — så lenge utleiedelen utgjør mindre enn halvparten av boligens utleieverdi.

Du trenger ikke engang oppgi inntekten på skattemeldingen. Dette er Norges mest gunstige skatteregel for boligeiere.

2. Sekundærbolig (vanlig utleiebolig)

Eier du en bolig som du leier ut hele, og selv bor et annet sted, betaler du 22 % skatt på netto leieinntekt. Netto betyr etter at du har trukket fra alle utgifter.

Det du kan trekke fra:

• Renteutgifter på lånet
• Felleskostnader (det meste)
• Kommunale avgifter og eiendomsskatt
• Forsikring
• Vedlikehold (ikke påkostninger)
• Strøm og internett om du betaler det

3. Korttidsutleie (Airbnb)

Leier du ut korttid (under 30 dager om gangen) for mer enn 10 000 kr i året, regnes det som virksomhet. Da kan både MVA og høyere skatt slå inn. Reglene er strengere — sjekk med regnskapsfører.

Eksempel: Hva betaler en typisk utleier?

Slik fungerer rentefradraget i praksis

Rentefradraget er det viktigste enkeltfradraget for de fleste utleiere. Du får 22 % tilbake av alt du betaler i renter, både på utleieboligen og på din egen primærbolig.

Betaler du 200 000 kr i renter samlet i året, får du 44 000 kr tilbake via skatteoppgjøret. Dette gjør at mange utleieboliger faktisk gir penger tilbake på skatten, ikke skatt å betale.

Husk: Gevinstbeskatning ved salg

Selger du en utleiebolig med gevinst, må du betale 22 % skatt på gevinsten. Unntaket er hvis du har bodd selv i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene — da er gevinsten skattefri. Dette er noe mange glemmer, men det kan utgjøre hundretusener.